УК "Престиж и К"
37-82-39, 37-82-44
Автор: Administrator

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома и сроки их проведения 

№№

Системы

Составляющие

Выполняемые работы и услуги

Период выполнения

 

1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду

1.1.

Строительные конструкции

Кровля

Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщи­ны снежного покрова на кровлях не более 30 см

Постоянно, до 01 мая

1.2.

Придомовая территория

 

Уборка территории от снега и наледи тротуаров  и от подъездов вручную, Уборка снега с вывозом его на полигон (механизированная уборка), рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории жилого дома

До 01 мая

1.3.

Придомовая территория

 

Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн и др.

С 01 мая до 01 июня

1.4.

Придомовая территория

 

Побелка деревьев, кустарников и бордюров

До 01 мая

1.5.

Придомовая территория

 

Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие а месячниках по санитарной очистке города

В период проведения весеннего месячника по благоустройству

1.6.

Инженерные коммуникации

Система отопления

Консервация системы центрального отопления (запол­нение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний

После окончания

отопительного

периода

1.7.

Инженерные коммуникации

Ливневая канализация

Обеспечение исправной работы ливневой канализации в переходный период

1 раз в год до 15 марта

1.8.

Инженерные коммуникации

Ливневая канализация

Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)

01 апреля по 01 мая

1.9.

Инженерные коммуникации

Водоснабжение и канализация

Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)

До 01 июня

1.10.

Строительные конструкции

Фундаменты и стены

Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации

До 15 апреля (график)

1.11.

Строительные конструкции

Козырьки над подъездами

Очистка козырьков от снега и надели

До 30 марта (график по необходимости)

1.12.

Строительные конструкции

Двери

Работы по снятию пружин на входных дверях

До 15 мая

 

2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду

2.1

Строительные конструкции

Кровля

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора

С 15 мая по 15 августа (график)

2.2.

Строительные конструкции

Кровля

Устранение незначительных неисправностей кро­вельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли

С 15 мая по 15 сентября (по графику и по мере необходи­мости)

2.3.

Строительные конструкции

Кровля

Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений)

С 15 мая по 15 августа(по графику и по мере необходи­мости)

2.4.

Строительные конструкции

Кровля

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов

По графику 1 раз в год

2.5.

Инженерные коммуникации

Система отопления

Проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду

С 15 мая по 15 августа по графику 1 раз в 2 года и после ремонта системы

2.6.

Инженерные коммуникации

Система отопления

Гидравлические испытания системы в соответствии с «Правилами технической эксплуатации жилищного фонда», а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации.

С 15 мая по 15 августа по графику

2.7.

Инженерные коммуникации

Система отопления

Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек

При подготовке к отопительному сезону

2.8.

Инженерные коммуникации

Система ГВС

Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам - подающего и циркуляционного трубопроводов

С 15 мая по 15 августа

с получением паспорта готовновти

2.9.

Инженерные коммуникации

Система отопления, ГВС,ХВС

Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости

С 15 мая по 15 августа

2.10.

Инженерные коммуникации

Система отопления, ГВС,ХВС

Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотнос­ти колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе

С 15 мая по 15 августа (1 раз в 3 года)

2.11.

Инженерные коммуникации

Система отопления, ГВС,ХВС

Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)

С 15 мая по 15 августа

2.12.

Инженерные коммуникации

Система ХВС

Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы

До 15 сентября

2.13.

Инженерные коммуникации

Система ХВС, ливневая канализа­ция

Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)

По мере необходимости до 30 августа

2.14.

Строительные конструкции

Перекрытия фундаментов и стены подвалов

Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций

С 15 мая до 15 августа (график)

2.15.

Строительные конструкции

Стены

Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5 % от площади цоколя)

С 15 мая до 15 августа (график)

2.16.

Строительные конструкции

Фундаменты и стены подвалов

Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подваль­ных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций

Постоянно

2.17.

Придомовая территория

 

Очистка отмосток от мусора и растительности

По мере необходи­мости, но   не реже 1 раза в месяц

2.18.

Строительные конструкции

Полы, стены

Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестнич­ных площадок, ремонт лестничных ограждений

1 раз в год, график

2.19.

Строительные конструкции

Окна и двери

Работы по установке пружин на входных дверях

До 30 октября

2.20.

Строительные конструкции

Окна

Остекление мест общего пользования, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий

По графику и по мере необходимости

2.21

Строительные конструкции

Двери

Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и в дверных коробках), установ­ка исправных скобяных изделий.

С 15 мая по 15 августа, график

2.22.

Инженерные коммуникации

Система отопления

Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала, устранение перегревов

1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости

2.23.

Придомовая территория

 

Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города.

При проведении осеннего месячника по благоустройству

3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года

3.1.

Строительные конструкции

Фундаменты и стены

Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5 % от общей протяженности на доме в год

С 15 мая по 15 октября

3.2.

Инженерные коммуникации

Системы ГВС, ХВС, отопления, канали­зации

Проведение технического осмотра систем в технических подвалах

2 раза в месяц, график

3.3.

Инженерные коммуникации

Системы ГВС, ХВС, отопления, канали­зации

Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры

1 раз в месяц

3.4.

Придомовая территория

 

Подметание свежевыпавшего снега на асфальтирован­ной придомовой территории до 2 см.

1 раз в сутки в дни снегопада

3.5.

Придомовая территория

 

Подметание асфальтированной территории в дни без снегопада

Ежедневно

3.6.

Придомовая территория

 

Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда)

1-2 раза в сутки во время гололеда

 3.7.

Придомовая территория

 

Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда)

1 раз в сутки во время гололеда

3.8.

Придомовая территория

 

Сметание снега со ступеней и площадок

Ежедневно

3.9.

Придомовая территория

 

Перекидывание снега и скол льда (50 % асфальтиро­ванной территории)

1 раз в 2 суток

3.10.

Придомовая территория

 

Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора

Ежедневно

3.11.

Придомовая территория

 

Уборка газонов

1 раз в двое суток

3.12.

Придомовая территория

 

Очистка контейнерной площадки, урн от мусора

1 раз в сутки

3.13.

Придомовая территория

Входные крыльца

Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора), очистка металлической решетки и приямка

Ежедневно

3.14.

Придомовая территория

Озеленение

Проведение осмотров, обеспечение сохранности и уход за насаждениями (рыхление почвы, полив, вырубка деревьев диаметром до 10см. и кустарников)

В агротехнические сроки

3.15

Инженерные коммуникации

Ливневая канализация

Очистка дренажа, устранение засоров

По мере необходимости

3.16.

Инженерные коммуникации

Канализация

Промывка (прочистка) трубопроводов канализации

2 раза в год и по мере необходимости

3.17.

Инженерные коммуникации

Системы ГВС, ХВС, отопления, канали­зации

Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов

По мере необходимости

3.18.

Инженерные коммуникации

Системы отопления

Ремонт приборов отопления, предусмотренных проек­том, а именно: заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гидравлическими испытаниями

По мере необходимости

3.19.

Инженерные коммуникации

Системы      ГВС, ХВС, отопления, канализации

Замена аварийных участков трубопроводов и запорной арматуры (ГВС, ХВС, канализации) в объеме 1 % от общей протяженности системы дома в год

По мере необходимости

3.20.

Инженерные коммуникации

Системы      ГВС, ХВС, отопления, канализации, вентиляции

Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием

1 раз в год

3.21.

Строительные конструкции

 

Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентиляционных каналах

По мере необходи­мости, но не реже 1 раза в год

3.22.

Строительные конструкции

 

Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не реже 1 раза в месяц

Не реже 1 раза в месяц в зимний период

3.23.

Места общего пользования

Лифты

Мытье пола кабины лифта

Ежедневно

3.24.

Места общего пользования

Лифты

Мытье стен и дверей кабины лифта

2 раза в месяц

3.25

Места общего пользования

Окна

Мытье окон

2 раза в год

3.26.

Места общего пользования

Лестничные площадки и марши

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

С  1- 5 -9-14 -го этажа

 2 раза в неделю

3.27.

Места общего пользования

Лестничные площадки и марши

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

3.28.

Места      общего пользования

Лестничные площадки и марши

Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств

1 раз в год

3.29.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудова­ния, проводки и т.д.)

2 раза в год и по мере необходимости

3.30.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Ревизия ВРУ

2 раза в год и по мере необходимости

3.31.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования

2 раза в год и по мере необходимости

3.32.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов

2 раза в год и по мере необходимости

3.33.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Очистка электрооборудования, помещений электрощи­товых от пыли и мусора

2 раза в год и по мере необходимости

3.34.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках

2 раза в год и по мере необходимости

3.35.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств

Постоянно,

ежедневно

3.36.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Снятие показаний электросчетчиков мест общего пользования и лифтов с ведением журнала

Ежемесячно

© Все права защищены. 2013 ООО УК "Престиж и К".